二手房历来投机者众
2020-06-12 13:31
来源:未知
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记者了解到,前几个月厦门二手房成交有40%左右都是投资行为,如果新政抑制短线投资,那么接下来二手房成交量下滑也是正常现象。

而记者走访多家中介发现,客户到访量明显减少,麦田和家动力负责人均表示,门店到访量大概减少了30%。价格方面,岛外部分地区已经开始出现松动,房价下降1000-2000元/平方米。对此,家动力房产总经理刘建福认为:“下半年将进入买方市场,二手房价格不会出现大的波动。”

实际上,更重要的是在心理预期的影响。这类政策的特点在于设定更高的准入门槛,使得具备购房资格或购房能力的群体减少,与限购、延长医社保缴交年限、限定贷款额度等等政策作用相似,在一定时期内可能会使呈现出来的成交数据得到控制。

去年以来,厦门的二手房市场充斥着大量的投资客,本轮新政被认为将对投资客产生更大影响。业内人士认为,新政出台会抑制短线投资客。

成弘房地产总经理邹亮表示:“本次新政对改善型房产影响较大,比如建发中央湾区一套总价840多万的房子,首付多两成就要多付160多万。”

但是,记者在采访中了解到,对于高端社区的长线投资者,影响则不明显。恒晟世纪房产店长林玲说:“海峡国际社区的购房者中有一半都是3-5年长线投资者,总体上有三到四成都是全款买房,自然不会产生影响。”

厦门本次调控政策的主题是“认房又认贷,提首付保刚需,抑投资逐投机”,可算是一场“亚热带风暴”。影响最大的就是有房有一笔贷款未结清、有房有两笔及以上贷款已结清由以前40%首付提升到60%,有房有两笔贷款未结清的由以前可50%贷款变为不可贷款——这将督促实力不强的投机者离场,而对于刚需首套的购房者则无任何触动。二手房历来投机者众,因此本次信贷政策的调整对二手房的影响要大于新房。

对于自住兼投资的买家而言,面临的依旧是房少人多的局面,整个地产大势不改,被按住的房价只是暂时舒缓增长,该买还是快点买;而对于投机炒房客而言,疯狂的短期炒房势头会被击中,但依旧暗流涌动。

本论调控政策中,最值得一提的是“加大居住用地供应力度”和“加快保障性住房和公租房建设”。三年600万平方米的居住用地供应,虽然要满足目前厦门旺盛的购房需求还有差距,但是在出让计划不打折扣的情况下,加快土地供应节奏、加大土地供应力度,确实是改善市场供求结构,医治目前楼市捂盘成风,供不应求格局的良方。同时,加速建立保障房与公租房并轨机制,更是引导市民居住需求、化解矛盾滋生和失控风险的民生工程。

从今年二季度开始,房地产政策过去全面宽松的趋势已经出现变化,房价上涨较快的城市都出现了约束性政策。从6月份开始,厦门的楼市成交量也出现明显回落。

展望下半年,国家层面依然以去库存为主旋律、货币政策和财政政策转向预期越来越浓;而厦门在7月15日正式实施新的住房贷款政策,并着力于从居住用地供应、土地供后监管、商品房预售监管、保障性住房和公租房建设等方面采取一系列有效措施,促进我市房地产市场平稳健康可持续发展。由此看来,厦门楼市在供应端层面正积极维稳扩量,需求端具备充足购房客群,供需两端保持平衡,厦门房地产市场有望回归理性购房、平稳过渡期。

纵观全国,上海、深圳、广州、南京、武汉在3月份都出台过类似新政。对于这类“老面孔”的政策,不管是开发企业还是购房者,应该都有充足的经验来应对,不会真正影响推盘或者购房的决策。所以单看“限贷”政策,是难以对市场造成太大影响的。

据了解,下半年新房实质推货估计有6000多套,考虑到今年新出让地块至少要明年4月份后才能上市出手,因此今年下半年到明年5月前,楼市供应紧缺的态势仍将持续。买房热度将分化,小户型100平方米以下依旧抢手,100-144平方米的改善房热度将减但不愁去化,稀缺低密别墅产品去化速度放缓,144平方米以上平层大户除非有稀缺资源卖点,否则最慢。

新政对厦门二手房市场的影响显而易见。从7月9日限贷消息发布,到7月15日正式执行,厦门二手住宅的成交量明显下滑。据厦门网上房地产数据,7月15日当天,厦门二手房成交量仅240套,比前一天下滑35%。

除了首付比例提高,刘建福还指出,投资客对利息也十分敏感,一旦购房者持续观望,接盘不积极,他手里房子就没那么快出手。

如果仅仅看“限贷”的政策影响,这类行政干预手段确实在短周期内对投机行为有着一定的抑制作用,最直观的就是资金杠杆加大了。

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